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深圳二手房成交量接近去年3月小陽春水平

深圳二手房成交量接近去年3月小陽春水平

在限購寬鬆及降息兩大政策助力下,龍年首周深圳二手樓市迅速恢復。

2月26日,據深圳市房地產中介協會統計,2024年第8周(2月19日-2月25日)深圳全市二手房(含自助)錄得951套,環比上漲392.7%。

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深圳市房地產中介協會指出,隨着節後工作步入正軌,再結合節前優化政策及2月20日貸款利率大幅下調,政策效應開始顯現,二手房成交量呈現快速回升勢頭。

今年2月7日,爲更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進深圳市房地產市場平穩健康發展,深圳市住房和建設局在春節前發佈關於優化住房限購政策的通知。對於深圳戶籍購房政策而言,政策恢復到2021年7月15日新政之前的政策,取消落戶三年、社保三年纔可以買房的政策限制。對於非戶籍人口購房政策而言,從之前的連續5年社保要求降低到3年。

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美聯物業全國研究中心總監何倩茹在接受澎湃新聞採訪時表示,根據監測,深圳的新房和二手房在春節假期結束後,看房量都出現幾倍的增長,回暖的勢頭良好,而且帶看量也陸續轉化爲成交量,購房者的入市意願有所增強。

據深圳樂有家門店數據顯示,上週(2月19日-2月25日)二手住宅成交量已經接近2023年3月的“小陽春”水平,對比春節前上漲近八成,比2023年春節後首週上漲63%。二手門店帶看量對比春節前上漲近200%,對比2023年春節後首週上漲三成。

何倩茹提到,“從價格來看,目前二手房價格跟年前相比沒有很大的變動。300萬-500萬元,以及千萬級別的住宅成交佔比較多。”

根據公開在售二手房源量數據統計,2024年2月26日,深圳全市共有51856套有效二手房源在售,較上週增加2176套。

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從新房市場來看,根據深圳中原研究中心監測數據,上週深圳全市新房住宅共成交231套,環比上漲1676.9%,面積共計24249平方米。其中,潤宏城、鴻榮源·珈譽府、御景天巒府的成交套數排名前三。

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫指出,春節前市場觀望氣氛較濃厚,成交量低位徘徊,春節後,因爲政策及降息等利好消息加持,客戶入市意願增強,諮詢量、看房量、成交量都顯著增加,新房去化加快,特別是因爲春節前基數低,所以節後首周漲幅特別明顯。

從開發商發佈的海報來看,春節首周市場已逐步回暖,有項目春節後首周銷售8500萬元,也有項目單日成交2800萬元。

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鄭叔倫指出,新房整體去化效果明顯改善,熱點樓盤甚至出現排隊看樣板房的情況,其他持銷項目在春節假期期間也有錄得成交,龍年銷售勢頭明顯優於兔年。“成交量普漲,但是房價走勢兩極分化,少部分開發商宣傳即將收回部分折扣;也有部分樓盤加大折扣力度以促銷,反映各開發商的自身條件及對後市的判斷各不相同。”

對於即將到來的3月份,何倩茹指出,“春節假期前幾天,對限購政策進行優化,實實在在釋放了購買力,還有年後貸款利率下降,實實在在減輕供房負擔,所以成交量有望突破春節月份近年的新高。相信深圳市場能承接去年以來的穩步回升的交易態勢,並且在限購政策放鬆、房貸利率下調的利好之下,能出現小陽春行情,二手住宅的成交量有望突破4000套,甚至衝高到5000套。”

鄭叔倫也指出,2月利好頻出,年前深圳限購鬆綁,年後貸款利率超預期下調,不僅釋放市場信心提振,剛需入市意願明顯增加,再加上3月爲傳統購房高峰期,多項利好疊加,成交將會迎來顯著復甦。

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買房至少要買“半熟地”。

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”半熟地“意味着所在區域城市界面相對成熟,配套即將落地或已現成可用。在如今的市場環境下,安全係數更高。

“半熟地”可貴,“熟地”更難找。

石景山古城板塊就是少有的“熟地”,正位於中軸線長安街西延線上,片區周邊四條地鐵匯聚、五大商超環伺、學校醫療資源齊全,配套成熟度高。

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關鍵是,片區開發者—中海,足夠了解古城,瞭解石景山。

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從最早的中海金石公館、中海金璽公館,到連續兩年拿下北京新房年度銷冠的中海寰宇天下,再到近幾年上新的中海·雲庭、中海學仕裡等。

16年16個項目,盤盤熱銷。

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今年,中海在石景山再上新,正位於古城板塊的「中海長安譽」。

01

石景山新C位

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近幾年,石景山供應的新房項目容積率普遍在2.5以上,甚至最高達到3.0。

「中海長安譽」容積率只有2.32,共10棟7-17層小高層社區,約502套房源,全部爲南北向排布。

樓王前設計有超大花園,每棟樓前也都設有景觀組團,整體居住舒適度高。

外立面走人文現代風,顏值抗打。從效果圖上看,「中海長安譽」窗牆比數據可觀。

產品面積段113平-166平三居至四居,可以覆蓋全齡剛改、改善客羣。

按照銷售指導價7.58萬/平計算,總價857萬起,首套首付約343萬起。

建面約116平三室兩廳兩衛,一梯兩戶,南北通透、全明。南向三面寬尺度達10.2米,雙臥朝南+主臥套設計,LDK一體,設有獨立玄關和家政區。

建面約135平四室兩廳兩衛,兩梯兩戶,南北通透、全明。南向三面寬尺度達10.7米,雙臥朝南+主臥套設計,北向配置多功能房+書房,可根據家庭生活需求調整用途。

客衛做到了洗漱衛三分離,同樣是LDK一體化設計,亮點在於客廳面寬達到4.2米,空間寬敞。

建面約166平四室兩廳兩衛,兩梯兩戶,5.8米大寬廳相當亮眼,家庭公共活動空間足夠寬敞。南向三面寬尺度達13米,主臥套南向採光面有3.8米。

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獨立玄關保證家庭私密性,中西廚分設適用家庭聚餐、朋友聚會等多種場景。

整體戶型設計上,每個戶型都做到了通透全明+南向三面寬+LDK一體化空間通透方正。

02

中海,超越中海

中海繼續發揮產品優勢的同時,也在不斷升級。

戶型上,面寬尺度再突破。比如中海長安譽116平三居產品,南向客廳尺度升級至3.8米,主臥套3.4米,南向次臥採光面也有3.2米。

面寬增加的同時,依然保持了戶型進深面寬近1:1的黃金比例。

另外在產品細節上,考慮到業主生活場景及私密性需求,最小116平三居也配備了獨立家政區和獨立玄關;166平四居寬廳可做“X+1”設計,適用場景更多。

社區規劃上,摒棄“小、高、密”,只做純改善低密小高層。

「中海長安譽」地塊容積率2.32、限高60米、不限制套內7090,如此控規下,完全可以全部做20層的高層住宅。

但項目只做了3棟17層的高層,2棟15-16層住宅,其餘5棟只做10層、9層,最低7層。

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產品上也只做三居、四居改善戶型,且得房率做到80%以上。

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在高利潤和高居住舒適度上,中海選擇了後者。

03

“成長”起來的石景山

不斷升級的,還有石景山。

新首鋼三年行動計劃圓滿收官後,園區不僅成爲京西新地標,去年產業園更是吸引京東、字節跳動、騰訊體育等在內的200家企業(組織)註冊和入駐。配套設施逐步落地並投入使用,後冬奧時代價值兌現。

楼市半年报

京西大悅城預計今年5月投入使用;蘋果園交通樞紐已基本完工;地鐵M11號線全線加緊建設中,模式口站已通過驗收,金安橋-新首鋼段已開通……

未來更有發展潛力。

中關村工業互聯網產業園一期預計明年上半年竣工,未來這裡預計將聚集約170家工業互聯網企業,年產值可達500億,成爲全國工業互聯網新地標。

2023年北京政府工作報告中還提出,“加快推動京西地區轉型發展“,“開工建設王平地中海酒店、新首鋼怡和合作項目、中關村(京西)人工智能科技園”。

高端人才和資金的到來,爲石景山提供源源不斷的活力。

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長安街封面項目「中海長安譽」,就位於中軸線長安街西延線北200米,離中軸線越近,資源越豐富、越集中。

距離地鐵1號線古城站僅約800米,距離11號線新首鋼站直線距離約1.2公里。串聯首鋼、麗澤、金融街等商業區,可迅速直達。

項目邊上600米就是北京十一學校石景山學校,預計8月投入使用。周邊大型商超環伺,如京西大悅城、環宇薈、喜隆多、六工匯、山姆會員店等等。

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還有石景山醫院、朝陽醫院京西分院、301、302醫院等三甲醫院配套。

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互動時刻:

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上週末售樓處開放,開放首周就吸引了2000+人次看房,火熱程度可見一般,本週末啓動排卡,感興趣的同學可以去看看~

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對你來說,「中海長安譽」最先吸引你的是什麼,價格、戶型 or 地段?歡迎在評論區留言。

起底廣府壹號交樓風波始末

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這年頭,比買不起房更慘的,是掏空六個錢包買了一套交不了樓的“半成品”。

馬先生就是受害者之一。

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本來期待着去年年底能住上新房,在新家過上兔年春節,結果到現在精裝房都只有木地板,根本沒法住。

2020年年底,馬先生因爲公司要搬家,考慮到平時上下班的通勤,在綜合對比下,便耗資近300萬買下了離公司最近的廣府壹號。彼時,項目銷售承諾,廣府壹號將比約定時間提前三個月交樓,也就是說2022年9月左右馬先生就能入住新家。

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然而,2022年9月前,以爲能提早收樓的業主們前往項目去視察最新進展,卻意外發現項目陷入了近乎停滯的狀態。

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這一消息無疑是一記重錘,業主們紛紛坐不住了,先是一批業主奔赴現場一探究竟,隨後融創爆雷的消息不脛而走,所有的壞消息都無一例在指向一個可能——-廣府壹號莫不是要爛尾?

誰能想到,這個盤在2年前,還是網紅般的存在。

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被困在交樓裡的廣府壹號業主們

對廣府壹號的業主來說,過去的一年是一地雞毛。

本來以爲早早就能拿到房、入住新家,卻沒想到“喜提”停工噩耗。很多業主們不理解,開開心心買一套房,怎麼就交不了樓呢?

事情要追溯到2020年10月,廣府壹號頂着融創的光環,打着豪宅的居住品質,在科學城乃至黃埔可以說是名噪一時,房價更是從最開始的4萬出頭一度賣到最高近6萬,一時風光無限。

科學城的前途、融創的品牌、不算差的產品定位,不少購房者被精準拿捏,在這裡砸下真金白銀。

沒想到的是,時隔一年後,業主們等來的不是交樓,而是停工。

在過去3年裡,遭遇黑天鵝和調控的房地產市場,一夜之間入冬。當狂飆突進的房地產企業被踩上了“剎車”,在遭遇了緊張的資金鍊後,不少房企倒在了黎明的前夜。

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先是號稱“宇宙房企”的恆大被爆資金鍊緊張,最終爆雷。緊接着,一些中小型房地產企業如奧園、泰禾也因爲資金問題苦苦掙扎,最終因無力償還到期債務躺平……

一時間,這些紅極一時的房企一個個都被湮沒在時代的洪流裡。

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誰也不曾意料到,曾經在地產圈聲量不小的融創,也陷入債務困境。而那些融創名噪一時的樓盤,遭遇爛尾危險,廣府壹號的購房者們,無疑就是融創爆雷的受害者。

去年五六月間,廣府壹號的業主們在發現項目的精裝進度完全暫停後,開始長達半年的“維權”之旅。

業主們第一時間和開發商進行溝通,想討個說法,但屢次無果。無論是融創的高層、銷售、施工方等都拒絕和業主們溝通,不做任何迴應。

房企選擇躺平,但對購房者來說,掏空積蓄卻換不來房,任誰都躺不平。

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和開發商溝通不暢後,業主們轉而像住建局尋求幫助,但因爲其中複雜因素太多,最後也不了了之。

之後的一段時間裡,廣府壹號負面纏身,被這樣的詞所包裹:爛尾、停工、維權……

也許在很多人眼裡,廣府壹號停工的事件只不過是一串數字,被湮沒在信息潮裡,隨着時間被人遺忘。但對於幾百戶業主來說,卻是無數個難眠的夜晚。

“不僅沒有收到樓,還要租房和還貸,本來開開心心靠自己努力買套房,結果有種打水漂的感覺。”馬先生的心聲成爲不少廣府壹號業主們的真實感受。

也是從那時至今,等着廣府壹號復工、交樓,已然成爲牽扯其中每一個業主的最大心願。

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下個月交樓成謎

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今年春節後,廣府壹號的命運似乎迎來轉機。

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經多家媒體爆料,廣府壹號開始復工,翔龍注資的消息刷遍了廣州各大媒體,引發了無數市民的關注。

根據廣府壹號公開消息顯示,項目將於下個月3月30日交樓。

但據業主爆料,3月30日交樓只是項目方單方面通知,因爲合同上有這樣一個條款,如果項目未能在2022年12月30日交樓,那將無責任延展到3月30交樓。

在網友的爆料下,本站房產小編也前往項目一探究竟。

出黃陂地鐵站C出口,沿着黃陂東街一直走,步行1.5公里左右(高德測距)就可以看到在建的廣府壹號。

距離去年承諾的提早三個月交樓已經過去了大半年,但通往首批住宅的路依舊泥濘。

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現場已有部分工人在緊鑼密鼓的施工當中,肉眼可見的是首批住宅1-4棟已經封頂,但透過窗看往裡面大部分是水泥牆,沒有精裝的痕跡。

我們在現場諮詢相關人員時,對方應激性地第一時間反問:你是不是業主?如果你是業主,我就告訴你什麼時候交樓。

在和施工方溝通中,有一位工人面對下個月交樓的疑問,直言下個月交樓不可能,他們是騙人的。

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在兩次項目實探中,廣府壹號確實在加緊施工中,但業主在查看自家裝修進度時,進展卻十分緩慢,有些業主甚者調侃“上次來看是什麼樣,現在就還是什麼樣”。

而最讓大多數業主驚心駭目的是:一些顯而易見的質量問題頻出,和之前樣板間所展示的交樓標準相距甚遠。

業主提供視頻

很明顯,這份交樓答卷,連合格都算不上。嚴重點來說,根本沒有把購房者的安全放在眼裡,部分業主更直言表示這明明就是一個危房。

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多方論證的結論都在指向——宣稱3月30日交樓與精裝交樓完全是兩碼事,更像是一劑安慰劑。

房買了,錢也沒了,但什麼時候才能住上?這場風暴之中,誰也沒有答案。

後記:

有人說,買到爛尾樓,就是一場修行,需要不斷在生活和自我之間和解。

在樓市的風風雨雨中,多少人一不留神踩到了爛尾的坑,又有多少購房者被迫接受人財兩空的悲慘結局……

有的人從青年得到中年等到晚年,也沒有等到一場回家的路。

走出了“至暗”時刻,希望一切柳暗花明。也希望每一位購房者,在買房路上擦亮眼睛,收穫美好。

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觀點網訊:1月29日,據阿里資產網, 山東省青島市市北區連雲港路58號(青島中央廣場項目)因無人出價流拍。

標的爲山東省青島市市北區連雲港路58號(青島中央廣場項目)的土地兩宗及兩宗土地地下空間建築在建工程,土地用途爲商服、街巷,建築總面積94835.2平方米,評估總價約9.1億元,起拍價5.095億元。

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據觀點新媒體瞭解,標的權屬人爲青島華築置地有限公司,於2011年拿下該地塊使用權並於2012年開工建設,此後經歷多次變更施工方案、施工單位等,中間數次停工、復工,至2019年1月全面停工。

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標的原計劃打造成“亞洲最大純地下商業項目”,將分成三個區域進行建設,其中負一層商業面積55250平方米,負二層商業面積62220平方米,負三層停車面積39400平方米。項目建成後地下負一層、負二層主要功能爲商業、餐飲、休閒娛樂等,負三層主要爲車庫。

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該標的此前於2023年11月11日進行首拍,因無人出價流拍,當時起拍價約6.37億元。

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海悅奪代銷王…連五年稱霸 甲山林、新聯陽突破千億

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Diamond Towers 臺北之星。 臺灣房屋/提供

根據591新建案統計,2023年十大代銷接案量合計約6,854.6億元,較前年縮水近千億,年減12.1%;觀察各代銷由海悅廣告(2348)蟬聯龍頭寶座,從統計至今已連五年稱霸,若以成長幅度來看,甲桂林廣告2023年接案量大豐收,成長超過四倍,以黑馬之姿拿下第四名。

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2023年全臺十大代銷概況

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海悅去年全臺接案量達2,196.1億元,接案遍及全臺,百億指標案包括北市大安「Diamond Towers 臺北之星」、臺南東區「浩瀚無極」、臺中烏日「達麗白天鵝新高鐵」、臺南安南「南科悅揚」、桃園中壢「宏普序時代」。

第二名爲甲山林,接案量1,201.9億元,策略上瞄準就業需求強勁的區域佈局,包括北市科「士科潤山」、土城「甲山林金城帝寶1號」、「甲山林金城帝寶2號」、新北第二行政中心「甲山林市政官邸2號」、「都廳大院2」與高雄橋頭「橋科大極」。

同樣總銷破千億的還有新聯陽機構,去年仍以雙北爲主要戰場,除了「晴空大地」、「A2a自由綠洲」、「馥華之丘-四季」等指標首購案外,2023年不畏豪宅市場受私法人購屋許可制、限貸令影響,承攬「鑄慕」、「勤美璞真-城仰」等預售豪宅案,接案靈活多元。

第四爲甲桂林,去年接案大豐收,總銷共544億元,成長逾四倍,指標案包括自身跨足建築業的大隱開發推出位於北市信義區的「大隱青後」,同時看好西區門戶計劃發展,接下百億大案「宏國大道城」。

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整容手札

第五爲信義代銷,持續精耕北、桃,去年接案量465億元,指標案包括總銷100億的「新濠一匯」及總銷65億的「好風采」。

第六名新高創廣告,2023年接案遍佈全臺,總銷378億元,指標案包括臺中南屯「勝美琚」及桃園八德「織未來」。第七爲漢華行銷,2023年接案總銷312.3億元,去年接案以桃竹地區爲主,又以位於青埔的「和發水慕白」、「大華畔」挹注最多。

有中臺灣代銷天王之稱的萬羣廣告,去重返榜單,接案量254億元,主攻蛋黃區,像是水湳經貿園區「親家中央公園」、14期重劃區「豐禾」等。

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新理想廣告去年聚焦桃園蛋白區,包括八德擴大重劃區、客運園區、草漯重劃區、A10山鼻重劃區,因此接案總銷僅201.3億元,年減幅逾五成。

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最後爲璞園建築,去年總銷192億元,指標案包括北市大安「統創翼」及新北泰山「築。滿滿」,自家個案「璞園百聿」、「璞園丹陽」、「璞園知山」等也貢獻接案總銷。

“暖心貸”、“認房不認商貸”……多地住房公積金政策持續優化

“暖心貸”、“認房不認商貸”……多地住房公積金政策持續優化

多地住房公積金政策持續優化。

1月8日,河南鄭州發文支持新市民和青年人住房公積金貸款,其中提出,加大租房支持力度,提供“暖心貸”保障,即實行貸款限額上浮,提供託底額度的貸款,適時制定暫停、延期或展期還貸等“紓困救助”政策,幫助新市民、青年人解決臨時住房經濟困難。

同日,河南漯河優化住房公積金政策,提出執行“認房不認商貸”。

證券時報記者梳理,新年伊始,已經有多地優化調整了公積金政策。

鄭州支持新市民和青年人公積金貸款

1月8日,河南鄭州發佈《關於進一步做好新市民和青年人住房公積金工作的意見》。

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其中提出,實施合理激勵政策。面向自主繳存的新市民、青年人,適時出臺住房公積金激勵政策,充分調動新市民、青年人繳存住房公積金的積極性。

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同時,加大租房支持力度。先滿足新市民、青年人租賃住房資金需求,適時調整租房提取政策,讓新市民、青年人租得起、租得好。

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另外,提供“暖心貸”保障。對符合相關條件的新市民、青年人實行貸款限額上浮,提供託底額度的貸款,適時制定暫停、延期或展期還貸等“紓困救助”政策,幫助新市民、青年人解決臨時住房經濟困難。

鄭州住房公積金管理中心指出,《意見》的宗旨在於積極適應租購併舉的住房保障新形勢,將更多新市民、青年人納入住房公積金制度保障,助力“來鄭留鄭”就業的新市民、青年人更好地實現安居。

鄭州住房公積金管理中心表示,《意見》實施後,會有更多新市民、青年人的住房公積金權益得到有力保障。根據第十條加大租房支持力度的意見,租賃房屋居住的新市民、青年人將能更好地利用租房提取優惠政策,獲得提取方式多樣化和提取資金優先支付的服務保障,讓新市民、青年人租得好、住得安。根據第十一條提供“暖心貸”保障的意見,相關細則出臺後,參加住房公積金制度且符合相關條件的新市民、青年人,在購房出現困難時,可享受託底額度的住房公積金貸款;在遇到暫時性困難時,可享受暫停、延期還貸等“紓困救助”政策,解決臨時性經濟困難。

此外,針對《意見》中提到的強化政銀合作,鄭州住房公積金管理中心表示,是指住房公積金管理機構利用與商業銀行合作的便利條件,將住房公積金信息驅動商業銀行創設的小額信貸、購物優惠等金融普惠產品集中投放到住房公積金網絡平臺的普惠金融“超市”中,供繳存住房公積金的新市民、青年人選擇使用,爲繳存人帶來更多的生活便利。目前,部分住房公積金業務受託銀行推出的“低利率短期快貸”產品就是基於住房公積金信息共享的金融便利產品,一些新市民、青年人已利用該產品解決了臨時性資金困難。

漯河公積金執行“認房不認商貸”

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1月8日,“河南漯河市住房公積金管理中心”微信公衆號發佈《關於調整住房套數認定相關政策的通知》。

其中提出,借款人及配偶在漯河市購買自住住房申請公積金貸款時,住房套數按照繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在漯河市行政區域內的現有住房認定。借款人及配偶購買自住住房利用的住房商業貸款,不作爲住房套數認定依據。不向購買第三套及以上住房或已經使用過兩次住房公積金貸款的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

本通知自2024年1月1日起執行。

多地公積金政策持續優化

證券時報記者梳理,新年伊始,已經有多地優化調整了公積金政策。

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1月2日,上海發佈公積金新政,對第二套改善型住房的認定標準和第二套改善型住房的最低首付款比例進行調整,其中,第二套改善型住房位於上海自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域,最低首付款比例爲40%。

同日,山東菏澤也調整了公積金貸款政策,首套房首付比例20%,二套房首付比例30%。多子女家庭購買首套房或有未成年子女的多子女家庭購自住房的,最高貸款額度提高10萬元。使用公積金貸款購買裝配式住宅的,最高貸款額度上浮20%。

1月3日,河南洛陽發佈10條穩樓市新政,包括實施契稅補貼、購房補貼、執行“認房不認貸”、降低房貸首付款比例、支持提取住房公積金支付購房首付、支持開展代建團購、試點推行“房票”制度、推廣“帶押過戶”等。其中還提出,在中心城區購新房可抽獎,最高獎金爲50萬元。

1月8日,河南鄭州發文支持新市民和青年人住房公積金貸款,其中提出,加大租房支持力度,提供“暖心貸”保障,即實行貸款限額上浮,提供託底額度的貸款,適時制定暫停、延期或展期還貸等“紓困救助”政策,幫助新市民、青年人解決臨時住房經濟困難。

同日,河南漯河優化住房公積金政策,提出執行“認房不認商貸”。

中指研究院市場研究總監陳文靜認爲,優化公積金政策是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。

據中指研究院統計,2023年各地已出臺公積金相關政策超300條,政策主要集中在提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例、允許公積金支付首付款、支持“商轉公”貸款、提高租房提取公積金額度等。已有三十餘城對於公積金貸款“認房又認貸”標準進行優化,其中超二十城執行公積金“認房不認貸”,多地降低公積金首付比例。

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校對:王朝全

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幾歲能買房?全臺一半新房貸族逾40歲 想到這點更恐怖

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房市示意圖。圖/記者遊智文攝影

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近年全臺房價大漲,民衆買房愈來愈困難,元宏不動產加值服務平臺彙整聯徵中心資料,近10年來全臺貸款買房民衆年齡明顯增加,2023年前3季全國新增房貸族40歲以上佔比衝破5成,達50.8%,也就是一半以上買房者超過40歲。

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其中,今年臺北新增房貸族年紀在40歲以上的多達64%,新北也佔54%,臺中、桃園都近五成,最令人驚訝的是,非六都縣市,也有48%房貸族超過40歲,顯見全臺購屋都不容易,想買房,要花相當時間才能存夠錢。

令人擔憂的是,目前平均房貸期限已逐漸接近30年,40歲纔買房,等於70歲才能還完貸款。

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元宏不動產加值服務平臺研究總監陳杰鳴表示,近年全臺房價飆漲,以內政部資料來說,從2012年第3季有統計數據以來,全臺住宅價格指數從78.96飆漲到2023年第2季的130.80,短短10年多房價大漲了66%。

他表示,伴隨房價不斷走揚,目前在臺灣「難買房、買不起」已經是一個全面現象,而且,現在除了六大直轄市買房壓力相當大,導致民衆購屋年齡推遲外,就連非六都也開始出現只有40歲以上纔可以買得起房的狀況。

由聯徵中心資料可發現,六都今年購屋貸款者都有4~5成年齡在40歲以上,非六都40歲以上房貸族佔比也從2013年的39.6%提高到2023年的48.9%,也將近五成。顯見在全臺房價與生活成本齊飆升下,購屋族羣只能一再拉長存錢時間,買房年齡越來越晚。

陳杰鳴指出,過去臺灣買房年紀多在30~40歲,但從目前40歲以上貸款者的佔比不斷升,可以判斷出臺灣民衆買不起房的問題已經擴及到整個青壯年族羣,若房價持續上漲,國人未來恐怕40歲以上纔有能力購屋。

全國各縣市新增房貸族40歲以上佔比。 資料來源/元宏不動產加值服務平臺

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有房子爲大家整理房地產一週大事。 圖/本報資料庫

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立法院《住宅法》部分條文修正案三讀通過,明定公益出租人租賃契約資料不得作爲租賃所得、房屋稅及地價稅查覈依據,藉此鼓勵屋主成爲公益出租人,以照顧更多弱勢族羣。畢竟現在買房越來越貴,就連預售屋也貴出新高度,每坪百萬已成基本,根據實價登錄統計,全臺Q3預售屋10大交易量重災區,蛋黃區竟佔了半數。究竟本週還有哪些房地產大事,有房子【本週房產熱話】帶你一次看!

📍住宅法修正三讀 林右昌:租賃契約不得作查稅依據

立法院21日三讀通過「住宅法」部分條文修正案,修法明定公益出租人租賃契約資料不得作爲租賃所得、房屋稅及地價稅查覈依據,內政部長林右昌表示,藉此鼓勵屋主成爲公益出租人,以照顧更多弱勢族羣。

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📍巨蛋掀三大利多!全臺這顆「蛋」房價增8成漲最多

亞洲棒球錦標賽將於12月3日在臺北大巨蛋開打,巨蛋場館是否能帶來人潮和房市錢潮?根據實價登錄資料,統計全臺六大巨蛋近五年周邊房價漲幅,結果全面收紅,其中「竹北巨蛋」今年單價達41.6萬元,較2018年的23萬元成長約8成,漲幅高居第一。

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2023年第3季全臺預售屋十大交易量重災區。資料來源/591實價登錄

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今年第3季全臺預售屋十大交易量重災區,與上月相較,10大重災區交易量全面季跌5到7成,不過令人意外的是,上榜的並非是供給量大的重劃區,半數是北市大安、文山、北投、新北板橋、臺中西屯等蛋黃區。

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📍房價漲幅最猛國立大學 陽明交大狠甩北投區

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永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點臺北市近三年周遭房價漲幅前五名的公立大學。其中陽明交通大學周邊房屋單價勝過行政區平均,漲幅也遠超越行政區。師範大學則是一舉拿下單價最高,甚至領先臺大。

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根據第一太平維維斯最新統計,2023年前10月全臺工業地產交易金額共約715億元,桃園市佔195億,其中7成交易爲廠房與工業用地,總金額將近150億元,在工業用地與廠房交易類別中,桃園市已連續三年交易第一名。

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📍全臺購屋房價攀新高…Q3總價平均達1,340萬元

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新青安房貸催出剛性買盤,全臺購屋房價、房貸金額再創新高。根據聯徵中心最新資料,第3季平均購置總價約1,340萬元,平均房貸金額達964萬元,逐漸往千萬元靠近,雙創歷史新高,且第3季的樣本數量是近六季新高,反映市場買氣回籠。

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歷年前3季電梯大廈、透天厝申貸件數及佔比情況。資料來源/東森房屋

近年不動產價格走揚,高總價的住宅不易去化,透天的買方越來越少,據實價資料統計各縣市透天總價,全臺有16個縣市平均總價下滑,臺北市跟去年相比下降21%,跌幅度最大,全臺唯獨新竹縣逆勢大增,今年透天平均總價上漲13%,平均總價來到1,792萬元。

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📍平均地權檔不住?北市赫見法人3.2億現金買豪宅

實價揭露,大直指標豪宅「西華富邦」,10月交易33樓高樓層戶,約188.7坪,總價3.2億元、單價212.8萬元,和2021年入手的同層鄰居212.8萬行情相當,買方是由法人以無貸款方式買下,幾乎可以說是今年下半年第一個由法人購買的知名豪宅交易。

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本月中旬遊戲角落報導 SIE 聖塔莫尼卡工作室奇幻動作遊戲《戰神》系列將由 Amazon Prime 串流影音平臺攜手索尼改編真人影劇,網友紛紛「提名」演員最佳人選;本作確信將以 2018 年《戰神》北歐神話九界的冒險爲基底,但鑑於許多 ACG 作品改編真人版結果不盡人意,粉絲玩家們也很擔心《戰神》真人化是否會偏離遊戲帶來的感動。

根據 Collider 昨(20)日專訪 Amazon Prime 電視劇部門主管 Vernon Sanders 的報導,他試着告訴大家別擔心《戰神》影劇會做崩,向粉絲們保證該系列劇集將忠實還原遊戲。

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當 Vernon Sanders 被問及《戰神》真人影劇想向觀衆們傳達什麼,以及亞馬遜爲何投入拍這部戲?

「我們非常善於改編,舉例像《無敵少俠》(Invincible)和《黑袍糾察隊》(The Boys),所累積的經驗相當豐富,對吧?」他表示 Amazon Prime 團隊始終在尋找一個有真正「情感核心」的內容,而富有真實感的劇情敘事是關鍵,「我們認爲《戰神》就是這樣的一部作品,它的故事環繞在父子和家庭,並以宏大的史詩故事爲背景。」

圖/playstation

Vernon Sanders 也再三強調劇情一定忠於原着,連編劇 Hawk Ostby 與執行製片 Mark Fergus 都這麼認爲,「如果(觀衆)從未玩過遊戲,你絕對會愛上這部作品並帶入感很深,所以我們認爲這部戲相當龐大。」

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據悉本劇將由《時光之輪》製作人 Rafe Judkins 擔綱節目統籌,SIE 聖塔莫尼卡工作室也將提供協助,曾獲奧斯卡提名的《人類之子》《鋼鐵人》《太空無垠》編劇 Hawk Ostby 與 Mark Fergus 負責編劇與執行製片。

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若本劇確實改編自 2018《戰神》,故事將聚焦主角克雷多斯,他高掛過去沾滿古希臘衆神鮮血的雙刃並自我流放,來到米德加爾特北部居住,但當他摯愛的妻子死去,爲了達成其遺願:將她的骨灰撒下九界最高峰,便與關係疏遠的兒子一起踏上危險旅程。

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